春交会五成购房者认为房价将下降电热锅炉
文章来源：麻辣机械网 | 2022-07-20
春交会五成购房者认为房价将下降
春交会五成购房者认为房价将下降2012-05-17 成都主城区、郊县和省外的逛展人群比例都小幅下降，其中，下滑最多的是省外参展群众，占比为9个百分点，较2011年秋交会下滑3.5个百分点...成都主城区、郊县和省外的逛展人群比例都小幅下降，其中，下滑最多的是省外参展群众，占比为9个百分点，较2011年秋交会下滑3.5个百分点。
本次春交会，无置业经历的逛展群众的比例达到了72%，环比上升了24个百分点，继续占据首位,这部分消费者年龄段主要集中在20-30岁之间，多为单身或两口之家，是刚需的主要构成。
超4成消费者受到限购的影响
调查中，超过4成的受访者受到“限购”政策影响，有57.5%的人群不受此影响。
在被“限购”的受访者中，本地户籍的人群受到更大限制。“本市户籍，在主城区购买第二套房，首付6成，利率上浮1.1倍以上”的占43.5%；另外“非本市户籍，在本市缴纳社保未满一年，被限购”的，占42.4%。
政策环境持续不放松，开发商资金面趋紧，降价愈演愈烈，购房者对房价预期强烈，持币观望心理严重。36.8%的受访者表示暂时不考虑进入新房市场；28.8%的受访者打算“一次性到位，购买户型面积较大的产品”；另外，表示“影响不大按照计划购房”的多为不受政策限制的刚性需求者。
近4成消费者想到郊县买房
调查显示，打算在郊县购房的比例出现平稳上升，占比达到34.6%，环比上涨了4.4个百分点，同比上涨了16.1个百分点。
由于主城区限购，部分购房者被迫进入郊县住宅市场，加之郊县区域生活配套日趋完善，且环境较好，价格偏低，楼盘众多，选择面较广，刚性购房者纷纷选择在郊县置业，是近几年房交会上郊县选择率平稳上升的重要原因。
自用需求上升投资需求回落
购房自用需求一直占据市场主力，小幅波动，2012年春交会自用的比例为95.4%，环比上升3.2个百分点，其中“满足居住需求”的人群比例为64.8%，环比上升2.9个百分点，出现小幅上升，依然是市场主要购买力，刚性需求旺盛。“多次置业，改善居住条件”的人群比例为16.5%，环比下降13.8个百分点。同比之下，“限购令”打消了部分客户购买第二、第三套住房的念头。
同样由于“限购令”，投资性需求继续受到明显抑制，本次显示，投资性需求比例仅为4.6%，环比下滑3.2个百分点。虽然房地产市场与去年冬天相比有所好转，也在三四月份呈现过小阳春的景象，但房地产市场仍然处于低位，投资者信心远未回归，一部分投资性需求脱离房地产行业，转向其他行业，也有一部分转向商业地产市场，但出于整体市场被打压、担忧泡沫破裂等因素考虑，比例较小。
四川中原地产二手房分行调查发现，受“限购”等因素影响，除少部分高端具有较强投资性的住宅、商办物业外，目前市场投资性需求急速锐减，部分区域投资比例甚至直接降为零。
新房选择率依然高于二手房
对比各物业的选择率，一手新房占据绝对的主力，比例高达83.3%，环比下降1.9个百分点，但仍然处于高位，远高于二手房。
但将一手新房的选择群体细分之后，发现其中“肯定不会购买”二手房的消费者比例仅为19.6%，环比下降7.1个百分点。另外接近2/3的受访者表示“可以考虑接受”二手房。购房者若在新房市场没有找到合适的房源，对二手房接受度较高。
从本次调研数据来看，本次选择一手房比例有小幅下降，从消费者的角度来看，二手房受折旧率、周边环境嘈杂、使用年限等因素的制约，58.1%的受访人群选择“二手房低于一手房”，环比下降6.9%。目前较多的一手房位于新兴区域，发展潜力较大，周边环境优良，品牌房企集中，特别受到购房者青睐。
城南最受宠城北关注度上升明显
城南作为最有潜力的新兴发展区域，一直受到购房者的青睐，本次调研亦不例外，29.5%的受访者看好城南的发展前景，虽较2011年秋交会下滑11.1个百分点，但仍然占据头名，领先优势明显；一直关注率较低的城北区域由于“北改”的原因，终于摆脱垫底的命运，在此次房交会中异军突起，被18.9%的受访者认同，而随着“北改”工程的推进，愿意在城北购房的人群或将继续增加。
温江继续延续去年秋交会态势，以28.2%的关注度，再次占据“最被看好郊县”的榜首，其便利的交通、宜居环境、价格适中等因素功不可没。受天府新区的利好带动，19.9%的受访者看好双流县的发展，其发展态势不容忽视。同时，此次统计中新增加了“大成都范围”的居住意愿，所占比例为9.9%，被访问者大多是大成都范围地区的当地人或者在当地工作。
总体来看，65.2%的受访者将购房区域选择在主城区，仅有34.8%的人群选在郊县区置业，主城区各方面配套较郊县区更为完善，生活便利性更强。加之本次调研人群大部分成都市区及近郊县区，工作地也在主城区，自然有绝大部分人群打算在主城区购房。
90-120平方米户型依然受到追捧
“限购”政策之下，市场中刚需购房者依然大量存在，本次调研数据显示，中小户型的选择率依然占据主力，比例达到56.9%，环比去年秋交会下降3.5个百分点。作为改善型需求首选户型90-120平方米，本次选择率为38.1%，较去年秋交会上升了6.8个百分点，购房者对中大户型青睐度有一定程度的上升。
通过本次调研，20%的受访者表示“暂时不考虑进入市场，持币观望”，其中对目前房价看跌心理对购房者观望情绪影响最大。“一次性到位，购买户型面积较大的产品”选择率占到28.8%，较前期有轻微下降，但依然说明“限购”政策对购房者置业倾向产生了一定的影响。
价格、交通、地段是决定性购房因素
调查显示，目前影响购房者置业的3大主要因素依然是价格、交通和地段。价格依然是购房者最为关注的因素，整体关注度达到25%，比去年秋季房交会上涨了0.7个百分点。另外，消费者重点关注的因素还有交通和地段，整体关注度分别为20.3%和18.2%。
“发展规划”、“周边配套”、“小区绿化”、“产品户型”等附属软、硬件因素也是购房者较为关注的因素，反映了购房者在购房过程中关注面越来越广，也越来越专业。
家庭年收入30万元以内接受8000元/平方米内房价
本次调查显示，家庭收入在8—15万元的处于主流位置，其占比达到了44%，而此部分家庭中对房价处于6001-8000元/平方米认同程度最高。家庭年收入在8万元以下的家庭，对房价的承受能力明显较弱，对房价的承受能力在6000元/平方米以下较集中。从整体上看，逛展群体家庭年收入集中在30万元以下，而对房价的承受能力集中在6001-8000元/平方米。
无论哪类收入人群，首付提高、利率上浮和认为未来房价会下降对其购房决策都是最重要的参考因素。作为家庭年收入在30万元以内的中等收入和低收入群体，多会采取按揭付款的方式购房，因此，首付的高低以及利率的变化直接影响这部分购房者的决策。与去年房交会调查结果相比较，本届房交会逛展群体将“认为未来房价会下跌”作为考虑因素的比例有明显增加。在“限购”政策继续从严执行的情况下，价格下行的预期依然强烈，且直接左右购房者的置业计划。
品牌知名度万科依然居榜首
本次房交会，深耕成都多年的万科被选中的次数为160次，继续保持在榜首，成为购房者最为关注的开发商，蓝光凭借其本土的优势以及刚需群体的支持，依然稳居第二；华润凭借着较高的知名度受广大群众的关注，排名第三。多盘齐发的保利地产居于第四位，与去年相比较，今年绿地绝对超值的性价比让各大购房者关注，取代了龙湖的位置，成为被购房者青睐的5大开发商之一。
与成都市场实际项目销售一致，购房者选择对大型品牌房地产企业的青睐度有增无减，万科、保利、华润等开发商人气买气兼具，旗下项目销售成绩出色，展会现场热度和调查人气均名列前茅，在央企大佬们的围堵之下，本土房企蓝光凭借多年耕耘及亲民的价格，在人气榜中也继续占据一席之地。
值得注意的是，在受访者中最受青睐的万科此次房交会并未参展；而万达、中海、龙湖、九龙仓、新鸿基等多家品牌房企也集体缺席，让本届房交会显得黯淡不少。
超5成受访者认为房价还要降
一年多的调控，使楼市销量骤减，而销售价格也出现了实质性下降，目前各开发商大打优惠促销牌，虽然目前房价较调控前已有不小的调整幅度，但在中央一再重申坚持调控不动摇背景下，购房者对于未来房价下降仍然有着相当大的期望；本次调查显示，一半以上受访者认为房价将下跌，认为房价上涨的仅有13.7%，创近年新低，但细分来看，53.9%的看跌人群中，认为房价大幅下跌的仅有3.9%，50%的受访者选择了“小幅下跌”这一选项，表明目前的潜在购房者对市场认知越发清晰理性。
购房者年轻化趋势明显，20-30岁年龄段比例持续攀升，本次占比达到6.3成；工作、结婚、落户等因素导致该年龄段对购房的需求十分迫切，而“限购”、“限贷”等使得部分改善或投资性需求锐减，差别化信贷等倾向于“刚需”的精准微调政策，开发商有的放矢的产品策略、价格策略，目的都是为撬动“刚需”而来。